今日焦点!地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

博主:admin admin 2024-07-07 03:22:52 524 0条评论

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期,房地产市场政策端动作频频,从支持居民购房到保障房建设,一系列措施密集出台,引发市场广泛关注。对此,华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析,并提出四大核心关注点,为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出,近期地产政策密集出台,主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题:一是居民购房意愿低迷,二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求,各地纷纷出台调整限购限贷政策,降低房贷利率等措施。同时,为缓解地方政府债务压力,多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为,后续地产政策的落地见效,需要重点关注以下四个方面:

1.化债与收储如何平衡?

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡,是政策落实的一大关键。一方面,化债任务紧迫,要求地方政府控制支出;另一方面,保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点,考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地?

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企,但可能加剧市场供需矛盾;二手房收购则能缓解市场压力,但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式,需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现?

保障性住房项目建设需要资金投入,但租金收入往往有限,如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式,并加强成本管控,提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转?

居民购房意愿低迷,是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段,增强居民购房信心,扭转观望情绪。例如,加大对刚需购房者的支持力度,提供税收优惠等政策。

张瑜强调,房地产市场长期健康发展,需要坚持“房住不炒”原则,构建长效机制,促进供需平衡。同时,也要关注政策的精准性和可持续性,避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为,张瑜的分析深入浅出,对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

飞天茅台价格回调:考验茅台新掌门人的危与机

茅台终端价格持续下跌,引发市场担忧

贵州茅台,作为中国白酒行业的龙头企业,其产品价格一直备受关注。近期,茅台酒终端价格出现持续下跌趋势,引发市场广泛关注。据报道,截至2024年6月17日,飞天茅台酒(53度)的市场价格已跌至2700元左右,相比2023年10月的3750元,跌幅超过27%。

茅台股价应声下跌

茅台终端价格的持续下跌,也波及到了贵州茅台的股价。6月14日,贵州茅台股价跌停,报收1695.68元,创下2022年5月以来的新低。截至2024年6月17日,贵州茅台股价累计跌幅超过10%。

茅台新掌门人面临考验

2023年8月,丁雄军履任贵州茅台董事长。作为茅台的新掌门人,丁雄军上任伊始就面临着严峻的考验。一方面,茅台酒市场需求疲软,价格持续下跌;另一方面,反腐倡廉工作仍在进行中,茅台的反腐之路依然任重道远。

**分析人士认为,茅台终端价格下跌是多因素共同作用的结果,既有短期因素,也有长期因素。**短期因素来看,双节过后消费需求减弱、市场投放量增加等因素导致价格松动;长期因素来看,白酒行业消费升级趋势放缓、茅台自身产能扩张等因素也制约了价格上涨。

**面对茅台终端价格下跌的局面,茅台新掌门人丁雄军采取了一系列措施,包括加大市场投放量、加强渠道管控、打假反茅等。**这些措施在一定程度上遏制了价格跌势,但也引发了市场对茅台未来发展前景的担忧。

**有分析人士指出,茅台终端价格下跌并非坏事,从长期来看有利于行业回归理性。**茅台新掌门人丁雄军面临的最大挑战,是带领茅台走出周期性波动,实现可持续发展。

**新的挑战,也蕴含着新的机遇。**丁雄军能否带领茅台化危为机,值得期待。

The End

发布于:2024-07-07 03:22:52,除非注明,否则均为12小时新闻原创文章,转载请注明出处。